УСТАВ ТСЖ "Магистраль"
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «Магистраль», именуемое в дальнейшем «товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных актов, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу «14» декабря 2005г., ОГРН 1057813167060.
1.2. Настоящая новая редакция устава товарищества собственников жилья «Магистраль, именуемого в дальнейшем «Товарищество», принята в целях его приведения в соответствие с положениями Жилищного кодекса РФ, других законодательных и нормативных актов.
1.3. Полное наименование товарищества:
Товарищество собственников жилья «Магистраль»;
сокращенное наименование: ТСЖ «Магистраль».
1.4. Место нахождения товарищества: 195273, Россия, Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д.74.
1.5. В управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 195273, Россия, Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д.74. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 195273, Россия, Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д.74.
2. Цели и виды деятельности товарищества
2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданное в целях:
- совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечения коммунальными услугами собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;
- реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
- осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.
2.2.Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
- управление многоквартирным домом;
- выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений;
- заключения договоров энергоснабжения, с целью обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории- проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества принадлежащего товариществу, под гарантии государственных и муниципальных органов;
- осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных федеральным законодательством и разделом 6 настоящего устава;
- представление законных интересов собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
- защиты прав и интересов членов товарищества.
3. Правовой статус товарищества
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений — также законодательными актами субъектов РФ – г. Санкт-Петербурга и уставом товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущество и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут от ее ответственности по обязательствам товарищества.
4. Право собственности на жилые и /или нежилые помещения и общее имущество
в многоквартирном доме
4.1. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное товариществом в ходе своей деятельности, не являющееся собственностью, общей долевой собственностью членов товарищества, а также собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества
4.2. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им помещениям в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме.
4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в многоквартирном жилом доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения.
4.5. Не подлежат отчуждению кому-либо межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
4.6. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном жилом доме.
4.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме члена товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты (комнат) и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
4.8. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для членов товарищества собственников жилых и нежилых помещений не зависит от вида принадлежащих им помещений.
4.9. Порядок определения и изменения долей участия устанавливается согласно правовым нормами гражданского и жилищного законодательства.
5. Средства и имущество товарищества
5.1. Средства товарищества состоят из:
- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества;
- платежей собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и предоставляемые коммунальные услуги;
- платежей нанимателей, арендаторов помещений и другого имущества;
- платежей, поступающих по договорам, заключенным товариществом;
- передаваемых товариществам собственников жилья бюджетных средств в соответствии с действующим законодательством, а также иной предусмотренной действующим законодательством финансовой помощи;
- прочих поступлениях.
5.2. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.3. Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.
5.4. На основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
5.5. Распоряжение средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества, осуществляется правлением товарищества.
6. Хозяйственная деятельность товарищества
6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом.
6.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
- управление многоквартирным домом;
- обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- предоставление жилищных , коммунальных и иных услуг, связанных с управлением, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении товарищества;
- - выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставление им услуг, связанных с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам помещений и оборудования;
- сдача в аренду, передача иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, совершенные во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества;
- надстройка, перестройка, строительство дополнительных помещений, реконструкция общего имущества в многоквартирном доме, совершаемые во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании действующего законодательства.
- иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные уставом товарищества.
6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.
6.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов, связанных с исполнением товариществом своих обязательств по договорам энергоснабжения, или по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания товарищества.
7. Членство в товариществе
7.1. Членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество в заявлении, составленном в письменном виде.
7.2. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о предоставлении одним из них общих интересов в товариществе.
7.3. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны иди попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий oт имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
7.4. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством.
7.5. Членство в товариществе прекращается:
- с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;
- с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме;
- с момента ликвидации товарищества, как юридического лица.
7.6. При реорганизации юридического лица являющегося членом товарищества либо смерти гражданина являющегося членом товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе вступить в члены товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме.
8. Права товарищества
8.1. Товарищество вправе:
8.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом товарищества.
8.1.2. Определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели.
8.1.3. Выполнять работы для собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме, и предоставлять им услуги, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам или используемыми указанными пользователями помещений и оборудования, находящегося в них.
8.1.4. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.
8.1.5. Страховать имущество товарищества и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, переданном товариществу собственников жилья в управление.
8.1.6. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и / или управляющую организацию, а также подрядные организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
8.1.7. Совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества и действующему законодательству.
8.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений, товарищество может:
- получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;
8.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме их обязанностей по участию в общих расходах по управлению многоквартирным домом товарищество вправе предъявить собственнику помещений в многоквартирном доме в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.
8.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
9. Обязанности товарищества
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
9.1.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
9.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
9.1.4. Обеспечивать управление многоквартирным домом, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
9.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
9.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
9.1.7. В
случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества,
представлять интересы членов товарищества, собственников помещений в
многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях
собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
9.1.8. Ежегодно утверждать на общем собрании членов товарищества годовой план финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнении такого плана за предыдущий год.
9.1.9. На основании положений законодательства, соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества обеспечивать сбор платежей и взносом членов товарищества и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договорах управления, заключенных между управляющими организациями и товариществом.
9.1.10. Предоставлять собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.
9.1.11. Вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
9.1.11. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
10. Права членов товарищества
10.1. Член товарищества имеет право:
10.1.1. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в правление, ревизионную комиссию товарищества.
10.1.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества устранению недостатков в работе его органов.
10.1.3. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные членом товарищества в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.
10.1.4. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
10.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.
11. Обязанности членов товарищества
11.1. Член товарищества обязан:
11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.
11.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат» связанных со строительством» реконструкцией, содержанием, текущим ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
11.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
11.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
11.1.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
11.1.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и / или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
11.1.8.
Устранять за свой счет ущерба, нанесенный имуществу других собственников
либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом,
проживающим с
ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие
ему жилые и
/ или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
11.1.9.
Использовать жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом
ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего
собрания членов товарищества.
11.1.12. При отчуждении помещения, находящегося в его собственности члена товарищества, предоставлять приобретателю при наличии возможности в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, следующие сведения:
- о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества,
- о страховании общего имущества в многоквартирном доме;
- о любых известных члену товарищества капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, на основании соответствующих решение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и сведения о любых сборах и платежах, которые могут возникнуть у будущего собственника в связи с этими затратами.
11.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.
12. Органы управления и контроля товарищества
12.1. Органами управления товарищества являются:
- общее собрание членов товарищества;
- правление товарищества.
12.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание всех членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.
13. Общее собрание членов товарищества
13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием товарищества.
Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества осуществляется одним из следующих способов: путем вывешивания объявления на каждом подъезде дома, путем указания информации в счете-квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и / или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в
повестке дня.
13.3. Каждый
член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего
голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством
голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.
13.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.10. настоящего устава. В случае отсутствие на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.
13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
13.6. Общее собрание ведет председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.
13.7. Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
13.8. К компетенции общего собрания относятся решение следующих вопросов:
13.8.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.
13.8.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
13.8.3.Принятие решения о сдаче в аренду, или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном жилом доме.
13.8.4. Принятие решений о приобретении в собственность товарищества недвижимого имущества в многоквартирном доме.
13.8.5. Принятие решения об отчуждении, залоге, аренде или передаче иных прав на имущество товарищества собственниками помещений в многоквартирном доме или третьим лицам.
13.8.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
13.8.7. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
13.8.8. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
13.8.9. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении.
13.8.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.
13.8.11.
Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на
восстановление и проведение ремонта общего имущества в многоквартирном
доме и оборудования.
13.8.12. Передача функций управления управляющей организации.
13.8.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.
13.8.14. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.
13.8.15. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.
13.9. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.
13.10. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества в соответствии с п.п. 13.8.2., 13.8.6. , 13.8.7. решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.
13.11. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
13.12. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
13.13. В решении члене товарищества по вопросам, постеленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2)
сведения
о
документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в
голосовании,
на
помещение в
соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
14. Правление товарищества
14.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
14.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.
14.3. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.
14.4. Член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
14.5. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием товарищества на срок, до двух календарных лет. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом товарищества в письменной форме не позднее 5 (пяти) дней до даты проведения общего собрания товарищества.
14.6. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:
14.6.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава.
14.6.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
14.6.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
14.6.4. Заключение договоров от имени товарищества.
14.6.5. Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.
14.6.6. Управление многоквартирным жилым домом или заключение договоров на управление.
14.6.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного жилого дома и увольнение их.
14.6.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
14.6.9. Ведение реестра членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
14.6.10. Созыв и организация проведения общего собрания.
14.6.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.
14.6.12. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной собранием товарищества сметой доходов и расходов на текущий год.
14.7. Заседание правления созывается его председателем.
14.8. При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои функции этой управляющей организации.
15. Председатель правления
15.1. Председатель правления избирается правлением товарищества, из числа членов правления на 2 (два) года. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества.
15.2. Председатель правления действует от имени товарищества без доверенности. Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
16. Ревизионная комиссии (ревизор)
16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание вправе избирать ревизионную комиссию или ревизора.
16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.
16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год.
16.4.2. Представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов,
16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности»
17. Реорганизация и ликвидация товарищества
17.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
17.2. Товарищество ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания.
17.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество» оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством и уставом.